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东部新城仍是宁波最值得投资的板块吗


来源:    发布时间:2019-01-30 238 次浏览
摘要: 
      

今上海白马会所富婆重金包养男宠的新闻曝光后,有不少女同胞纷纷感叹有钱真好!就在一周前吴秀波重金包养小三的新闻很火的时候,也有不少女同胞纷纷谴责这个渣男真不是个东西!

同样是花钱包养,为什么男人和女人得到的评价却完全不一样?幸好老司机没什么钱。

同样是花钱买房子,不同的人得到的结果也很不一样。比如你三年前买了海景花园,房价从3万涨到了3.5万,而如果你是买了东钱湖,房价却从8千涨到了2万。

为什么有这么大差别?因为豪宅历来涨不过普宅。

老司机见过不少人有钱人,他们投资买房眼里只有豪宅,比如要买就买绿城的、雅戈尔的。可能有钱人都喜欢做大业务,他们觉得房子总价太低投资没什么赚头,买套小的赚个几十万没感觉,不如买套别墅一赚就几百万。

有钱人的时间是最宝贵的,花同样的时间,他们宁愿买套大的。

但豪宅赚钱是真不容易,至少在宁波是如此。宁波数得上的豪宅涨幅都不大,而且往往有价无市。豪宅需要土豪来接盘,但土豪的数量总归是少的。

关键土豪选择多啊!

所以投资尽可能要去选客户面大的普通住宅,比如一线城市的二居室,二线城市的三居室。至于三四线城市怎么选?

尽量不要去投三四线了,更别去投县城。

宁波豪宅最集中的莫过于东部新城了,老司机曾说,东新无刚需,真正富人区。从产品面积段来说,东新也并不都是豪宅,只是单价太高,总价就壕了。

据说那边二手房的普遍挂价在4万左右,干得漂亮!

这个价位的东新还值得投资吗,空间还大不大?老司机没把握,所以今天跟大伙捋一捋。

1、东新最大的利好是什么?东新最大的利好,无疑是市政府搬迁。不过这个利好已经兑现了。接下来还有更大的利好么?

2、东新潜在的供应大不大?东新做得最成功的,是对于宅地供应的控制。一直小规模供地,高价供地,而且供不应求。经过这么多年的建设,剩下的集中连片的土地的确不多了。明湖是一块,邱隘东北面是一块,除此之外都是一些零碎的土地,规模不算大了。

3、东新现在的房价高不高?单纯从配套、宜居性、优势资源等方面来看,相对其他板块,东新的房价无疑是高的。以明湖板块目前的3万+的价格为例,其反映的并非现状,而是对明湖区域建成后的预期。不少人都说东新晚上没人,这是事实,但也要以发展的眼光来看,以前鄞州新城也没什么人,现在不是车水马龙了么。

东部新城是一个东西长约4公里,南北宽约3公里,总面积约13平方公里的新城区,除掉邱隘镇区这一部分,可用面积并不算大。老司机估计今后的开发节奏很可能与之前差不多,一直维持着小规模供地,项目少而价格高这样一个状态。

但东新同时又是一个利好已经变现的板块,市府搬迁之后更大的概念也找不到,房价的爆发性可能不如其他新兴板块来得好。东新现在的房价,特别是总价已经普遍来到400万以上,总价越高往上走的难度越大。