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陈婆渡开盘大战,上周成交562套 量价齐跌


来源:    发布时间:2017-11-09 104 次浏览
摘要: 
    

       在刚过去的10月,宁波楼市成交略显一般,虽在下旬有多个楼盘集中入市开盘,但总体表现不温不火的状态;11月伊始,上周(10.30—11.5)仅一个项目供应,大约3.50万方的量,上周堇州府、美的明州院子、中海宁波湾三个项目首开,其实还是有不少新盘入市的,但由于备案的滞后性,并未能全部体现。

       据克而瑞数据显示,上周(10.30—11.5)成交562套,很明显又下降了;成交均价20371元/㎡,环比下降7.05%,总的分析为上周楼市量价齐跌。

       这里要插一句,其实真实的数据并非是我们现在在透明售房网所看见的那样,其中有部分楼盘拿到预售证却没有进行网上备案,重要的一点要归结于整个备案制度的调整,包括对备案系统的调整,预计这个月新增的供应量就会逐渐体现在出来。

        先上图,说说上周开盘情况


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         注:以上数据是综合了克而瑞等机构的统计得出的,或会和开发商自行的公布数据有些许出入。

       上周三个项目均为首开,其中,堇天府和美的明州院子都位于陈婆渡,属于短兵相接的竞品,两者均价相差无几,客户争夺已近乎白热化,但堇天府开盘比美的明州院子早一天,抢占了先机,加之靠近罗蒙环球城、紧挨南部商务区,区位优势明显,从销售数据上来看,去化率相对比较好。

       而明州院子也不甘示弱,凭借丰富的操盘经验和略有差异化的产品,在次日的开盘中还是有比较不错的表现。

       同时这两个楼盘的价格也对姜山一带的新盘造成巨大的威胁,几乎截留了所有市中心的客户。姜山的开发商们需要动动脑筋怎么定指标了。

       而中海宁波湾,据守三江口南4公里城央黄金湾区,一线临江,作为江景豪宅,高层均价超过洋房(小高层),实属少见。这个楼盘32000的高层均价,其实相比江对面的江湾城和不到两公里的新世界,都有一定优势,但是在当前市场下,不能奢求开盘即尾盘的情况出现,有当下的成绩也属不易。

 继续看上周的成交量,分析原因

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       上周成交套数TOP10排行榜中,鄞州区楼盘过半,景瑞龙湖缇香郦城、恒大山水城、恒厚东城阳光为主要成交项目,其中,仅有景瑞龙湖缇香郦城超过50套成交(备案)量,成交前三名均价都在万元以下,大部分都靠少量的尾盘在支撑。

 详细的原因还要看区域成交


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       鄞州区和镇海区持续发力,占据前两位。鄞州区得益于多个项目的开盘加推,极大程度上拉动了区域成交;不敢想象,镇海区要是没有了恒大山水城这个项目的供应量,成交量会怎么样?本轮海曙区成交明显下降了不少,而江北和北仑一如既往,表现并没有呈现很大的波动。

1具体再来看看成交均价


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       从单盘成交金额前十名来看,均价2万以上的个盘占多数,上湖城章、江湾城、旭辉铂宸府前列,均得益于独厚的地理位置以及产品优势,均价相对高于其余楼盘,尤其是上湖城章,更是独领风骚,占据鳌头。

       综合的来说,虽然库存量持续下降,成交量也显现周周递减的局面,但相对来说,宁波楼市还是理性的,待备案系统的完备,接下来会给大家呈现更全面真实的数据。