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【土拍预告】下应一地块13900元/平起拍,片区大利好


来源:    发布时间:2018-02-11 66 次浏览
摘要: 
    

2018年伊始,宁波土市连放大招。1月11日,下应板块一地以13900元/平起始价挂牌,创甬城挂牌历年单价新高;1月31日,气象路地块亮相,17600元/平起拍价再次引起甬城轰动;2月5日,骆驼ZH07-06-02-b地块出让,吸引超过20家房企参战,镇海新城北区地价创新高。春节临近,宁波土市几近疯狂。


      2月11日上午,新春前的“压轴之战”即将启幕,下应两块地亟待“出嫁”。对下应人民来说,简直是“久旱逢甘露”。要知道,这是5年来下应板块第三次宅地出让。距离上一次时隔一年半之久,融创在2016年8月以12420元/平米竞得原培罗成厂房地块。

地块信息

智慧产业园1号地块为住宅用地,出让面积约47692平米,容积率1.0-2.2,挂牌楼面价13900元/平,起始总价达 14.6亿。

智慧产业园5号地块为商住用地,出让面积达37266平米,容积率1.0-2.2,挂牌楼面价9000元/平,起始总价达7.38亿。据搜地网传出消息,此块地要求商业、商务办公及其配套比例需不小于计容建筑面积的20%,另要求设置一幢商务办公楼,且建筑面积不得小于1.5万平。这样看来,5号地块的实际起拍价也不低。



两块地位于下应街道,下应南路与萱荫路交叉口。地块临近下应北道,直通鄞州大道鄞县大道,都是城区重要的主干道。地块北侧约1.5公里有轨道交通4号线在建,连通江北慈城和东钱湖,2公里范围内还有地铁5号线,半小时可畅达海曙西和东部新城。沿甬台温高速以南约10分钟可至姜山镇,交通网发达,出行便利。

鄞州中学

这是一个名副其实的教育高地。地块临近鄞州中学、蓝青中学等宁波名校,不远处还有南高教园区,浙江大学宁波理工学院、宁波万里学院、诺丁汉大学等优质教育资源汇集于此,学术氛围浓郁。


东钱湖

不仅如此,地块周边自然景观资源也特别突出,西侧甬新河流经,再往西不远则是国家4A级景区天宫庄园,往东南侧是国家级旅游度假区东钱湖,居住环境理想。值得一提的是,板块内规划中的凤凰湖,是宁波打造的又一个重磅的城市内湖!


        商业上有培罗成广场,加上5号综合体地块的建成,板块内的商业配套已然成型,往西则是BEST商圈,满足吃喝玩乐基本需求。

       如今,这块价值洼地也要腾飞了!
      如果说周边配套还不足以体现地块的价值,那么它的区域位置更是让人羡慕。下应板块位于东部新城、鄞州中心区、东钱湖这三大城市黄金板块的交汇处,享受着各大板块的当红利好。

     当东部新城、鄞州中心区、东钱湖逐渐成为宁波最“贵”豪宅区时,下应的房价还在“2万”左右徘徊,距离地块1公里左右的融创涌宁府高层均价约23000元/平,临近的美的·明州院子、堇天府、荣安·香园等楼盘目前在售均价在2万出头,南侧中海·国际社区二手房价格16500元/平米左右。下应板块始终保持着“亲民”的房价。

“匠心智造小镇”效果图

      日前,下应街道的“鄞州匠心智造小镇”入选第二批宁波市级特色小镇创建、培育名单。小镇将按照‘产城融合、智慧城市、生态城市’的规划理念,将形成“三轴、三片、一景观、多组团”的发展格局。作为鄞州区重点发展的区域,随着各种配套规划接踵而来,下应未来的发展不容小觑,13900元/平的超高起拍价也足以印证了这块地的价值。